2026년 카운티별 이의신청 마감 가이드 / 캘리포니아주
Orange 카운티(CA) 2026년 재산세 이의신청 마감
2026년 Orange 카운티 정기 이의신청 접수 기간은 2026년 7월 2일부터 2026년 11월 30일까지입니다 (Cal. Rev. & Tax. Code §1601 et seq.). 추가 평가(supplemental)나 누락 평가(escape assessment)에 대해서는 별도로, 통지일로부터 60일 이내에 신청할 수 있습니다.
⏳ Orange 카운티 마감까지 86일 남음
- 2026년 신청 기간
- 2026년 7월 2일 ~ 2026년 11월 30일
- 신청처
- Orange County Assessment Appeals Board (Orange 카운티 평가 이의신청 위원회)
- 서식
- BOE-305-AH (Application for Changed Assessment — 평가 변경 신청서)
- 신청 수수료
- 무료 — 신청 수수료 없음
- 신청 방법
- 온라인 포털, 우편 또는 방문 접수
- 근거 법령
- Cal. Rev. & Tax. Code §1601 et seq.
우리 집은 이의신청 대상일까요?
Proposition 13 때문에 오래 보유한 집은 평가액이 시세보다 훨씬 낮은 경우가 대부분입니다. 그런 경우에는 이의신청할 것이 없고, 접수하면 수수료(무료 — 신청 수수료 없음)와 시간만 듭니다. 아래 세 가지 중 하나에 해당하면 확인해 볼 가치가 있습니다.
2022년 고점 부근에 매수했고 이후 시세가 내려간 경우
매수가가 기준연도 가치(base year value)가 됩니다. Proposition 8은 그 값과 1월 1일 기준 시장 가치 중 낮은 쪽을 적용하도록 요구하므로, 매수 후 시세가 내려갔다면 평가액도 따라 내려가야 합니다.
supplemental 또는 escape 평가 통지서를 받은 경우
이 통지서는 별도의 시계로 움직입니다 — 통지서에 적힌 날짜로부터 60일이며, 정기 접수 기간(2026년 7월 2일 ~ 2026년 11월 30일)과는 무관합니다. 최근 매수나 신축이 통상적인 발생 원인입니다.
기준연도 가치가 바뀐 경우 — Prop 19 이전, 상속, 재건축
카운티가 대체 주택이나 재건축된 주택에 새 평가액을 매깁니다. 그 숫자는 평가관의 판단이므로, 다른 평가액과 마찬가지로 이의신청할 수 있습니다.
캘리포니아는 대부분의 주택을 소유권이 바뀔 때만 재평가하지만(Proposition 13), 2026년 고지서의 평가액이 여전히 실제보다 높게 잡혀 있을 수 있습니다. 특히 Proposition 8에 따라 평가관(assessor)은 기준연도 가치(factored base-year value)와 2026년 1월 1일 기준 시장 가치 중 낮은 쪽을 적용해야 합니다. Anaheim, Irvine and Santa Ana 인근에서 비슷한 집들이 우리 집 평가액이 시사하는 것보다 낮은 가격에 팔렸다면, 이의신청 사유가 됩니다.
Orange 카운티의 이의신청은 평가관과 분리된 독립 기구인 Orange County Assessment Appeals Board(평가 이의신청 위원회)가 심리합니다. 정기 접수 기간(2026년 7월 2일 ~ 2026년 11월 30일) 안에 BOE-305-AH 서식(Application for Changed Assessment)을 제출합니다. 신청 수수료: 무료 — 신청 수수료 없음.
- Orange 카운티는 모든 납세자에게 평가 통지서를 보내지는 않아 정기 마감이 11월 30일입니다 — 다만 심리는 접수 순서대로 잡히니 미루지 말고 일찍 접수하세요.
Orange 카운티 이의신청 절차 — 단계별 안내
- 1
우리 집 평가액을 확인합니다
평가관 웹사이트나 평가 통지서에서 2026년 평가액을 찾아, 2026년 1월 1일 전후 우리 동네 비슷한 집들의 실제 매매 가격과 비교하세요.
- 2
비교 매매 사례를 모읍니다
1월 1일 기준일(lien date) 근처에 거래된, 크기·연식·동네가 비슷한 주택 매매 3~5건이 주거용 이의신청의 핵심 증거입니다.
- 3
BOE-305-AH 서식을 접수합니다
접수 기간(2026년 7월 2일 ~ 2026년 11월 30일) 안에 Orange County Assessment Appeals Board에 제출하세요. 온라인 포털, 우편 또는 방문 접수. 수수료: 무료 — 신청 수수료 없음.
- 4
세금은 계속 납부합니다
이의신청을 해도 재산세 납부는 멈추지 않습니다. 기한 내에 납부하세요 — 이기면 카운티가 차액을 이자와 함께 환급합니다.
- 5
심리에서 소명합니다
많은 카운티가 정식 심리 전에 평가관과의 사전 협의 기회를 제공합니다. 심리로 넘어가면 본인(또는 위임한 대리인)이 비교 매매 자료를 위원회에 제시합니다.
Orange 카운티, 우리 집 평가액이 높게 잡혀 있진 않을까요?
Orange 카운티 이의신청을 직접 하실 때 필요한 것은 위 단계에 모두 있습니다. 캘리포니아주는 아직 대행(저희가 대신 제출) 지역이 아니지만, 이 가이드만으로 직접 신청하실 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Orange 카운티의 2026년 재산세 이의신청 마감은 언제인가요?
2026년 Orange 카운티 정기 이의신청 접수 기간은 2026년 7월 2일부터 2026년 11월 30일까지입니다 (Cal. Rev. & Tax. Code §1601 et seq.). 추가 평가(supplemental)나 누락 평가(escape assessment)에 대해서는 별도로, 통지일로부터 60일 이내에 신청할 수 있습니다.
신청 비용은 얼마인가요?
무료 — 신청 수수료 없음. 수수료 대비 실익이 있는지는 무료 추정으로 돈 들이기 전에 먼저 확인할 수 있습니다.
변호사가 필요한가요?
아니요. 소유자가 직접 접수하고 소명할 수 있고, BOE-305-AH 서식에서 대리인(agent)을 지정할 수도 있습니다. 심리는 격식 없는 절차로, 법리 다툼이 아니라 매매 데이터가 핵심입니다.
정기 접수 기간을 놓치면 어떻게 되나요?
추가 평가(supplemental)와 누락 평가(escape assessment)는 통지일로부터 60일의 별도 신청 기간이 있습니다. 그 외에는 내년 정기 기간을 기다려야 합니다 — 지금 캘린더에 알림을 걸어두는 편이 놓친 마감보다 낫습니다.